Comment louer un appartement : 5 conseils efficaces

Si vous êtes propriétaire d'un immeuble à logements, vous savez à quel point il est important de trouver des locataires honnêtes et fiables. Vous savez sans doute aussi que, pour maximiser votre investissement, il vaut mieux éviter de laisser les appartements vacants et maintenir un taux d'occupation élevé.

Toutefois, le marché de la location d'appartement évolue rapidement et bien connaitre sa clientèle n'est pas toujours évident. Et comme vous ne pouvez pas toujours vous consacrer entièrement à vos locations de logement, le Cabinet de gestion Désormiers Lamy a pensé vous offrir quelques astuces. Voici donc nos 5 conseils pour louer vos appartements rapidement et aux bonnes personnes!

Nos conseils pour louer vite et bien les appartements de votre immeuble

Connaitre le comportement de votre clientèle

Pour louer un appartement rapidement, il est essentiel d'adapter votre annonce au public visé. Par exemple, selon les dernières enquêtes menées, on constate que les affichages dans les journaux sont en déclin. Ce format de publicité a en effet ses limites et les locataires recherchent aujourd'hui plus d'informations dans une annonce. Les chiffres montrent également que 41 % des locataires trouvent leur logement au moyen d'une annonce sur Internet. Cela signifie clairement que les pratiques ont évolué et que de nombreuses personnes cherchent maintenant leur appartement en ligne.

Les propriétaires doivent donc s'adapter à cette nouvelle réalité du marché. Alors plutôt que d'investir dans des journaux, osez le Web! Tout ce qu'il vous faut, ce sont de belles photos qui convaincront les gens de louer votre appartement. Au besoin, engagez un photographe professionnel ou achetez un appareil photo si vous avez plusieurs logements. L'investissement en vaut vraiment la peine!

Comprendre les besoins des locataires

Si vous considérez les désirs et les besoins des chercheurs de logement, vous en récolterez les bénéfices au moment de louer votre appartement. Ainsi, lorsque vous rédigez votre annonce, tentez d'aligner votre offre aux demandes des locataires. Faites-le dans la mesure du possible, en mettant simplement de l'avant les avantages offerts par les appartements à louer dans votre immeuble.

Pour vous aider, voici quelques critères auxquels vous pouvez vous fier. Ces derniers vous donneront une idée de ce qui est recherché actuellement par les locataires

  • 90 % des gens recherchent l’accès à Internet haute vitesse;
  • 89 % des locataires cherchent des entrées laveuse-sécheuse dans l’appartement;
  • 93 % disent qu'il est essentiel d’avoir des épiceries à proximité;
  • 87 % des gens trouvent important d'être près des transports en commun;
  • 82 % veulent être proches de leur lieu de travail (souvent au centre-ville);
  • 77 % des locataires veulent habiter un quartier avec des services et des restaurants.

Par ailleurs, fournir un plan peut aussi aider à louer l'appartement puisque cela permettra aux locataires de visualiser les lieux en un coup d'oeil. Sachez qu'il existe des outils en ligne pour créer rapidement un tel plan

Louer l'appartement pendant la période clé

La meilleure astuce pour louer un appartement aux bonnes personnes et rapidement, c'est d'être sur le marché en même temps que les bons locataires! Bien sûr, ce facteur ne dépend pas toujours de vous, mais tentez tout de même de louer vos appartements pendant la «saison» des signatures de baux. Au Québec, celle-ci a lieu de février à avril.

Pour louer les appartements d'un immeuble pendant cette période, essayez premièrement d'obtenir le renouvellement des baux le plus tôt possible. Vous saurez ainsi quel appartement deviendra vacant et vous pourrez établir votre plan d'action. Ensuite, publiez vos annonces dès que possible : l'idéal est que tous vos appartements soient loués à la fin mars ou à la mi-avril. Si vous ne parvenez pas à louer avant le mois de mai, soit à la toute fin de la saison, soyez vigilant. En effet, la clientèle qui recherche une location à la dernière minute peut parfois être moins organisée.

Prendre le temps de qualifier les locataires avant de louer un appartement

Même si le premier contact est bon, prenez toujours le temps d'en apprendre plus sur vos futurs locataires avant de louer l'appartement. Car malheureusement, les apparences sont parfois trompeuses! Donc, pensez à prévenir plutôt qu'à guérir et validez le plus d'informations possible avant la signature du bail.

Pour ce faire, confirmez d'abord les références des anciens propriétaires. Informez-vous notamment sur les habitudes de paiement du locataire et sur son entretien du logement. Vérifiez aussi ses éventuels antécédents auprès de la Régie du logement en consultant le http://citoyens.soquij.qc.ca.

Enfin, procédez à une enquête de crédit. Des frais découlent de cette vérification et celle-ci est complètement optionnelle, mais elle vous permettra de mieux savoir à qui vous avez affaire.

Par ailleurs, si vous n'avez pas de temps à consacrer à toutes ces démarches, sachez que les services offerts par un gestionnaire d'immeubles locatifs peuvent vous aider. En effet, il vaut mieux investir dans votre tranquillité d'esprit et dans la protection de vos biens plutôt que de le regretter plus tard!

Être accessible et rapide

Une fois que l'annonce pour louer votre appartement est publiée, assurez-vous de faire preuve de diligence. Traitez rapidement les appels reçus, donnez toutes les informations nécessaires, répondez aux questions et organisez les visites le plus tôt possible. Rappelez-vous qu'être un bon propriétaire est la meilleure manière d'attirer les bons locataires!

Enfin, tâchez d'être présent ou d'envoyer un représentant lors de la visite de l'appartement. Les locataires qui se préparent à quitter le logement pourraient en effet se sentir moins concernés ou être même de mauvaise foi. Mettez toutes les chances de votre côté pour faire bonne impression!

Trouver des partenaires fiables pour louer vos appartements

Louer les appartements d'un immeuble n'est donc pas très compliqué, mais cela demande de la présence et de la réactivité. Ainsi, les propriétaires qui souhaitent avoir un taux d’occupation élevé doivent prévoir un certain investissement de leur temps. Certains d'entre eux éprouvent toutefois des difficultés à mettre ces conditions gagnantes en place. Cela est tout à fait compréhensible : nos rythmes de vie sont exigeants et notre temps est limité!

Si tel est votre cas et que vous êtes dans la région de Montréal ou de Longueuil, n'hésitez pas à faire appel aux gestionnaires d'immeubles locatifs du Cabinet Désormiers Lamy. Notre service vous permet de confier la location de vos appartements à des professionnels de confiance, pour des honoraires de gestion aussi bas que 5 % des revenus collectés. Tous nos experts possèdent une connaissance approfondie des lois et des démarches à effectuer, ce qui leur permet de louer rapidement et aux bonnes personnes. En résumé, nous sommes là pour vous décharger de vos responsabilités en toute sécurité : profitez-en!